租赁市场在年底淡季是怎么度过的? 2019-06-20

    阿特拉斯

    年底的租赁市场如何“沉闷”?

    每年十月到十二月都是房屋租赁市场的淡季。自第四季度以来,大多数城市,尤其是北方城市的租金价格一直在下降。根据一份大型租金数据的报告,根据城市分类,中国大陆所有城市的租金价格都有不同程度的下降。一线城市月均租金为82.83元/平方米,比一线城市低0.37%。在北方的广深四大城市中,重点二线城市的平均月租为34.25元/平方米,比北方的一线城市低0.15%。10月份以后,当进入北方城市租金市场的传统淡季时,住房供应显著下降,平均租金价格持续下降。对于业主来说,租赁是一个挑战。

    今年银行存款所的大规模推出,是业主“放松”的好办法。近年来,许多中心城区的住宅电梯也纷纷贴出银行储蓄所的广告,其中“存款、收入稳定、出租、惠及千家万户”的广告颇具吸引力。根据银行的计算,业主租期为三年,每年的空置租期约为一个月,成功的租约需要佣金支付中介的半个月租金。如果存入银行,租金可以一次收取三年,空租期不再存在。从记者对房租的理解来看,从7%到市值房租,再到1.5个月的年租金损失(1个月的租金期加上半个月的佣金),房主确实比自租更划算。当然,我们也要注意违约责任提前中止的住房保管期。

    除了“亮”的房屋外,有些房主还“误入歧途”,不按常识,把房子重新包装成住宅出租,年底和春节只是寒假旅游和春节黄金周旅游的高峰期,其他长期租房者担心找不到。租户,但短期租房在这个地区是独一无二的。根据最近公布的大量住宅住宿数据,长龙区住宅住宿的租金最高。此外,北京路、上商九路等旅游发达地区的住宅出租率也很可观。对于在这些地区拥有房屋的业主来说,把它们改造成适合短期游客以短期日租方式租用的房屋可能没有那么有利可图。然而,由于短期租金的高租金,业主可以根据每个月的成功租金天数进行计算,以找到运营与赢得长期租金的平衡点。

    当然,减少租金最快的办法就是适当地减少租金。对于房客来说,无论是在年底还是在春节之后租房,这个时间点的关键是春节期间的一个月租期。房客回家住了半个月,觉得房租会白付。如果房主将房租降低5%至10%,房客会感到很诚恳。另一方面,他觉得租金优惠。他可能愿意早点租房。

    对于业主来说,最近实施的减税规则是一个很大的优势。租户在拥有有效租约并记录租约的前提下,可以获得租房减税。因此,对于长期居住在不同地方的租户,稳定租赁可以扣税。也许在未来,业主不需要“稀释”它。

    一

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    孙梦萌

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